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调查丨五线的城市二线城市的需求 环京商改住楼盘销售乱象丛生

浏览:177 日期:2018-11-04

在施工中的星月湾 中房报记者 高拯坤 ∕ 摄

中房报记者 高拯坤 邓雨楠丨河北燕郊报道

11月秋风萧瑟,“冰封”下的环京楼市依旧暗流涌动。

这股搅动市场的力量并非来自开发商和购房者,而是生存在二者中间的房地产中介们。在燕郊一个两限房销售中心,自称是三河市兴越房产经纪有限公司经纪人的赵先生告诉中国房地产报记者:“我们公司是这个项目的独家代理,现在该项目不限购,只要你愿意花15000元,就能办理购房资质,房产证也完全没必要担心。”

“两限房不限购不限贷”“花点钱资质就能解决”已经成了除“降价促销”以外中介公司口中最大的噱头。需要警惕的是,燕郊房管部门的工作人员明确告诉记者:“这都是骗人的,千万不要相信,否则就会人财两空。”

明明是福利保障房,但一到市场经由中介的手就变了味,这不是个案。事实上,环京楼市乱象,特别是房地产经纪行业乱象由来已久,已呈现愈演愈烈的态势。早在今年7月和8月中国房地产报记者在环京楼市调查走访时,就发现有许多房地产中介机构在严格的限购政策下打着擦边球,举着诱人的“不限购”“落户”等口号不断地吸引着众多购房者。

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商改住背后的销售乱象

工作日,冷清的售楼处 中房报记者 高拯坤 ∕ 摄

上述商改住项目名为“星月湾”,位于京哈高速和燕郊迎宾路交叉口的东北侧,南边靠近海油大街,北边紧邻天洋城,东靠信息大厦,交通方便,周边配套也比较完善。项目由三河市华隆房地产开发有限公司开发,总计可售3栋453套。

据销售人员介绍,该项目2013年11月22日拿地时土地属性为综合性用地,2015年开始建设,今年7月份,当地政府和开发商开始商议,随后将项目由原商办类项目转为普通70年产权的商品住宅,并由开发商一次性补交完剩余土地出让金。

“本地人只要满足家庭人均居住面积低于20平方米,外地人只要满足在三河市无房,且有燕郊半年及以上时间的劳务合同、营业执照复印件3张加盖公章(事业单位不需要提供营业执照)和三河市内租赁合同复印件这几个硬性条件就可以购买这个项目。”赵先生告诉记者,除了劳务合同和租赁合同他能解决以外,只要愿意多花钱,基本所有和资质有关的材料他都有“关系”能办。“想买的人很多,已经有100多个人交了2万元排卡费,押身份证复印件排卡的也有40多个,其中有一大半是代办的资质,已经送去审核了。项目价格18000元/平方米上下,估计今年底能开盘,明年6月份就能交房。”

不过当记者前后两次问及代办资质的是他个人,还是其所在公司或开发商办理时,赵先生说:“我只能说这是我的个人行为,但实际上跟公司还是有关系的,只不过不能明说。无论办成办不成,代办资质的15000元手续费都不能退还,也没有任何收据或凭证。”除了赵先生以外,还有多位经纪公司的经纪人向记者表示,的确能够代办资质。

“严格的限购政策下,刚需难以释放,星月湾两限房实际上是政府推出的福利房,不过类似的项目不止这一个。”燕郊当地一位房地产人士向记者透露说,已经快卖完的长安一线和星月湾性质基本相同。星月湾旁边的信息大厦实际上也是这种福利房,但是已经推出近十年,部分业主房产证还没下来。这种福利房,从土地到销售有太多不确定因素,特别是有些中介机构为了成交口无遮拦,什么都敢办,但最后能不能办成必须画个问号。

北京大成律师事务所高级合伙人王月池认为,如果办不成且不退还手续费,这一行为就构成了诈骗,如果办成了则构成违规销售。